Vente maison 835 000 €

164,1 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Urrugne (64122)

Sous offre d'achat - Dans un environnement préservé et verdoyant, à seulement quelques minutes du bourg et des axes reliant Saint-Jean-de-Luz, cette maison de 164 m², édifiée sur une parcelle de 2 500 m², offre un cadre de vie exceptionnel, face à une vue dégagée et dominante sur la Rhune, visible depuis la majorité des pièces. Le niveau principal propose une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante ouvrant sur un large balcon filant, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, une arrière-cuisine et de nombreux rangements. Les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage oscillo-battant, assurant un confort acoustique. A l'étage, un espace indépendant et modulable offre de multiples possibilités : second logement, appartement à louer ou espace pour recevoir. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC séparé, et de combles aménageables. Les arrivées pour le chauffage sont déjà prévues. Le sous-sol de la maison abrite une salle d'eau, une grande pièce de stockage, un espace cuisine ainsi qu'un garage double, équipé en eau et électricité. Côté extérieur, le bien dispose également d'un abri voiture et d'un second garage indépendant, en rez-de-jardin. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au fioul à double combustion, d'un chauffe-eau solaire ainsi que de panneaux photovoltaïques. L'équipement photovoltaïque constitue un véritable atout : installé pour un coût initial d'environ 20 000 euros, il génère un rendement annuel proche de 2 400 euros grâce à un contrat de revente à EDF en cours jusqu'en 2030. A l'issue de ce contrat, la production pourra être autoconsommée ou réinjectée selon les modalités du moment, assurant une valeur ajoutée durable au bien. Présence également d'un panneau sur le toit pour la production d'eau chaude. Un bien rare et complet, offrant charme, vue exceptionnelle, volumes et fort potentiel d'évolution, dans un cadre naturel remarquable, à la fois proche de la nature et des commodités. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2149 euros et 2908 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence inclus : 37 000 euros TTC, soit 4,6 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 835 000 €	Prix au m² : 5 088 € / m²
Taxe foncière : 1 970 €

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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