Vente maison

164 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Clair-du-Rhône (38370)

Sous compromis : Exclusivité RCH Immo - SAINT ALBAN DU RHÔNE
Charmante maison familiale de 164 m², au fond d'une impasse paisible, dans un petit lotissement de Saint-Alban-du-Rhône, à deux pas de Saint-Clair-du-Rhône et Clonas-sur-Varèze.Son jardin plat de 700 m² avec piscine offre un cadre de vie paisible, idéal pour des moments inoubliables en famille… le tout avec une superbe vue dégagée sur le massif du Pilat.
Les atouts majeurs :
- Piscine 9 x 4,5 m (filtration diatomée) pour vos étés ensoleillés
- Jardin de 700 m², plat et clôturé, parfait pour les enfants ou les réceptions
- Sous-sol complet de 145 m² (dont cave de 13,3 m²) pour rangement ou aménagements
- Combles isolées, maison saine et habitable immédiatement
Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée : 15,8 m²
- Salon/séjour lumineux : 41,5 m²
- Salle à manger : 33,3 m²
- Chambre 1 : 14 m²
- Salle d'eau : 5,5 m²
Étage :
- Chambre 2 : 11,4 m²
- Chambre 3 : 13,6 m² (avec accès toit-terrasse)
- Chambre 4 : 10,1 m²
- Salle de bains : 10,1 m²
Localisation idéale :
- Écoles accessibles à pied
- Commerces à 5 min en voiture
- Accès rapide à l'A7 (Chanas, futur Reventin-Vaugris)
- Gare de Saint-Clair–Les Roches à 10 min
A personnaliser selon votre projet.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2022.

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