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Vente maison 235 000 €
164 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Puisseguin (33570)
164 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Puisseguin (33570)
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- 1 433 €/m²
- Balcon
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
J'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison de village en pierre partiellement rénovée nichée dans un petit hameau pittoresque et charmant, à seulement quelques minutes des commodités du bourg dynamique de Puisseguin et à 15 km des prestigieux vignobles de Saint-Émilion.
Elle comprend actuellement
- 3 chambres et une salle de bain déjà rénovées avec goût.
- le salon et la cuisine dinatoire offrent de beaux volumes lumineux qui attendent d'être aménagés selon vos envies et vos besoins.
- un espace de plus de 38 m² déjà isolé au 1er étage (parfait pour créer une suite parentale) et le grand garage en pierre attenant (78m2, électricité et isolation faites) offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement.
Vous allez adorer :
- le hameau bucolique et charmant
- profiter d'un jardin clos et de l'ombrage d'arbres centenaires
- les volumes et la luminosité
- les 3 chambres et la salle de bain prêtes à habiter
- imaginer des pièces de vie qui vous ressemblent où vous attend déjà un poêle à bois pour des soirées d'hiver douillettes
Avec ses 280 m² de surface potentielle, ses 165 m2 habitables actuellement et son joli jardin clos et ombragé de 740 m2, cette bâtisse dont le caractère authentique et les éléments de charme anciens ont été préservés, offre de très belles possibilités d'aménagement pour ceux qui rêvent de créer une maison d'hôtes ou simplement d'habiter dans un environnement paisible mais non isolé.
10 kms de la gare de Castillon la Bataille
20 kms de Libourne et de sa gare TGV
45 kms de Bergerac et de son aéroport
55 kms de Bordeaux
Vous souhaitez en savoir davantage ?
Appelez-moi au 0615522866, je serai ravie de vous la faire découvrir !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 588044 )
Publiée le 02/07/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 830031053160 - Réf Superimmo : ANVXYY9FX
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| Prix de vente : 235 000 € | Prix au m² : 1 433 € / m² |
| Taxe foncière : 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 164 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 740 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Balcon | Année de construction : 1800 |
| Chauffage électrique (poêle) | Séjour de 36 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 970 € / an
Maximum :
2 740 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2025.
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