Vente maison 783 750 €

164,65 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

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4 760 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

AMKER

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Description

Un emplacement rare au coeur du très prisé quartier Canclaux
Amateurs de belles demeures nantaises, ce bien est fait pour vous !
Derrière sa façade discrète, cette maison de caractère développe près de 170 m² habitables, offrant un cadre de vie élégant et chaleureux, à deux pas d'écoles réputées, commerces de quartier et des transports.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée de 14 m²
Un double salon lumineux de plus de 50 m² aux belles hauteurs sous plafond, parquet ancien et cheminée
Une cuisine indépendante, pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie pour créer un espace convivial et contemporain
À l'étage :
4 chambres, dont une avec sa salle d'eau privative
Une salle de bain complémentaire
En complément :
Une cave saine et une chaufferie en sous-sol
Un jardin arboré, clos de murs en pierre, avec appentis au fond du terrain
Possibilité de sur élévation sous réserve d'accord de la mairie
Des travaux sont à prévoir (huisseries, peinture, électricité...) pour redonner à cette maison tout son éclat, mais le potentiel est exceptionnel. Volumes, charme de l'ancien, jardin spacieux et localisation en font un bien rare sur le marché.
Un projet de vie idéal pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes.
Bien sous mandat 1408. Pour plus d'informations merci de contacter Pierre-Yves Le Men directeur AMKER immobilier, au 06 85 52 03 20 ou sur
Prix net vendeur 750 000€ frais d'agence 33 750€.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 1408-AMKERIMMO - Réf Superimmo : ANVXYOBPY

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Caractérisques

Prix de vente : 783 750 €	Prix au m² : 4 760 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 33 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

164,65 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 226 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est	Cave
Année de construction : 1910	Chauffage au gaz
Cuisine séparée	Séjour de 53 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 310 € / an

Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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