Vente maison 330 000 €

164 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bérat (31370)

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2 012 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Solution.immo

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Description

À deux pas du coeur de la ville et de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison ancienne entièrement rénovée en 2017, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Avec ses 164 m² habitables, cette maison chaleureuse vous accueille dans de vastes espaces lumineux et pleins de caractère.
Dès l'entrée, un hall spacieux vous conduit vers une grande pièce de vie baignée de lumière, dotée d'un poêle à bois pour une ambiance cosy. Elle se prolonge joliment vers une salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un cellier, un espace de rangement et des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.
À l'étage, un large palier dessert quatre belles chambres, toutes pourvues de rangements intégrés, une salle d'eau moderne, et des toilettes indépendantes.Au dernier niveau, laissez place à vos envies avec un espace détente ou bureau, et une cinquième chambre mansardée, pleine de charme, avec nombreux rangements.
À l'abri des regards, profitez d'un jardin arboré avec arbres fruitiers (cerisiers, pêchers, figuiers, noisetiers...) et d'une grande terrasse couverte de 24 m², idéale pour les repas en plein air. Le terrain est entièrement clôturé, piscinable, et agrémenté d'une dépendance, d'un poulailler et d'une remise pour le bois.
Une maison familiale, chaleureuse et pleine de vie, idéale pour les amoureux de l'authentique à la recherche d'espace et de tranquillité à proximité de tout.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Carine MARECHAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500 529 961 - Toulouse

Publiée le 27/03/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM12674-SI-CM - Réf Superimmo : ANVXY6CI7

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 2 012 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 198 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	1 terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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