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Vente maison 535 000 €

164 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

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3 262 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Emilie Vincent - iad

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Description

iad France - Emilie Vincent vous propose: Vous recherchez un lieu de vie agréable, chaleureux, calme et lumineux, avec un grand jardin ? Cette maison coche toutes les cases ! Nichée dans un quartier recherché d’Aulnay-sous-Bois, au sein d’une rue à sens unique prisée pour sa tranquillité, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les pièces de vie traversantes, baignées de lumière, et la grande cuisine conviviale qui s’ouvre sur une large terrasse dominant un jardin verdoyant parfaitement entretenu, avec son abri de jardin à l’arrière. Un véritable havre de paix où partager des repas en famille, voir grandir ses enfants et profiter du calme environnant.
Dans son prolongement, vous profiterez d’une salle à manger et d’un espace salon traversant de près de 25 m2. Et si vous rêviez d’une plus grande pièce de vie, c’est possible en l’agrandissant sur la suite parentale située au rez-de-chaussée pour obtenir 38 m2 !
La maison dispose de 6 chambres confortables, réparties sur les 2 étages principaux, ainsi que de pièces d’eau à chaque niveau pour un confort optimal.
Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : climatisation, volets roulants électriques, système d’alarme sous contrat et chaudière gaz à condensation garantissent confort et parfaite maîtrise énergétique.
Le sous-sol total représente un atout majeur : il offre le potentiel d’un logement indépendant pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou y installer une activité professionnelle (atelier, bureau, cabinet…).
Cette maison allie emplacement privilégié, qualité de construction et multiples possibilités d’usage. Un bien rare sur le secteur, pensé pour une vie familiale harmonieuse et prêt à accueillir votre nouvelle histoire de vie.
Ne laissez pas passer cette opportunité, organisons ensemble une visite et venez découvrir ce bien typiquement coup de cOEur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 1871061 - Réf Superimmo : ANVXZPMOJ

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 3 262 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 506 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1958
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 25 m²	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 980 € / an

Maximum : 4 110 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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Siren : 910 419 5 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 025 002

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