Vente maison 440 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Villeneuve-lès-Avignon (30400)

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2 699 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel: clim. réversible

Valerie Monteil - efficity

14 avis

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Description

30400 VILLENEUVE LÈS AVIGNON – LES HAUTS DE VILLENEUVE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – 164 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – GRAND GARAGE – CAVE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ DE 1227 M²
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un quartier résidentiel prisé de Villeneuve-lès-Avignon.
Implantée sur les hauteurs, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de 1979 a été régulièrement entretenue et bénéficie d'améliorations notables : isolation, chauffage par eau solaire, huisseries remplacées, toiture suivie avec soin.
Le terrain de 1 227 m² est entièrement clos et joliment arboré, avec plusieurs terrasses offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis.
UNE ORGANISATION INTELLIGENTE SUR PLUSIEURS NIVEAUX
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant
Salon d'environ 30 m² avec cheminée
Salle à manger
Cuisine fermée
WC indépendant
Accès direct au garage
1er étage :
4 chambres dont une avec terrasse et vue panoramique sur le Mont Ventoux
1 salle de bains
1 salle d'eau
WC séparé
Nombreux rangements intégrés
Rez-de-jardin :
Appartement indépendant de type F2 (38 m²), idéal pour accueillir famille ou proposer de la location saisonnière.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Climatisation réversible dans l'ensemble de la maison
Chauffage par insert bois et radiateurs à inertie
Fenêtres en double vitrage
Cave spacieuse répartie en trois zones, idéale pour la conservation du vin
Garage de 20 m² avec belle hauteur sous plafond
Stationnement jusqu'à 4 véhicules sur la propriété
Système d'arrosage automatique alimenté par des récupérateurs d'eau (10 m³)
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
À proximité immédiate des écoles (primaire, collège, lycée), d'une ligne de bus, à seulement 10 min d'Avignon, 20 min de la gare TGV, et 6,5 km de l'autoroute.
À découvrir sans tarder !
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :
Valérie Monteil – 07 63 63 49 61 –
Prix de vente : 440 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valerie Monteil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°888397338.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/06/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 186089 - Réf Superimmo : ANVXYQ110

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 699 € / m²
Taxe foncière : 3 651 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 227 m²	Garage
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1979
Chauffage individuel: clim. réversible	Séjour de 28 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 820 € / an

Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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VALERIE MONTEIL - EFFICITY

Siren : 888397338

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