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Vente maison 459 000 €
163 m²
9 pièces
9 p
8 chambres
8 ch
Villard (74420)
163 m²
9 pièces
9 p
8 chambres
8 ch
Villard (74420)
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- 2 816 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Thomas Richard vous propose: Maison Traditionnelle au COEur de Villard sur 1 700 m² de terrain
Cette superbe maison traditionnelle de 163m², située à Villard, offre un potentiel incroyable avec ses 9 pièces réparties sur 2 étages. Datant de 1964, elle bénéficie d'un charme authentique et d'une emplacement central et recherché.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie avec cuisine séparée, salle de bain et trois chambres.
L'étage est divisé en cinq chambres et salle d'eau offrant un grand confort pour toute la famille.
L'exposition de la maison est optimale, profitant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses expositions sud, est et ouest. Les pièces offrent une vue dégagée sur le jardin, créant une atmosphère relaxante et paisible.
Cette demeure nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, mais une fois rénovée, elle deviendra un véritable havre de paix pour ses futurs occupants.
Les équipements de la maison comprennent une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver, ainsi que la possibilité de raccordement à la fibre optique pour rester connecté en permanence.
Située dans un quartier prisé de Villard, proche de toutes les commodités, des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'authenticité et de tranquillité.
Les plus de ce bien :
- Electricité totalement refait (2020), pompe à chaleur neuve (2023)
- Toiture entièrement révisée, inspection faite.
- Huisseries refaite en 2005
- Sous-sol complet pouvant être réaménagé
Ne manquez pas cette occasion unique de rénover une maison traditionnelle pleine de charme et de potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Maj le 13/10/2025 -
Réf. agence : 1613431 - Réf Superimmo : ANVXX03RP
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Prix de vente : 459 000 €  | Prix au m² : 2 816 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 163 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 1 700 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1964 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cheminée | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 070 € / an
Maximum :
2 870 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2025.
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