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Vente maison 598 000 €
163 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Thonon-les-Bains (74200)

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  • 3 669 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au fuel
Nicolas BONNET - Capifrance

Nicolas BONNET - Capifrance

6 avis
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Description

Bienvenue sur la magnifique commune d'Orcier où Nicolas vous invite à venir visiter cette charmante maison construite en 1987. Idéalement implantée au calme et au fond d'une impasse, son environnement en bordure de champs et la très belle vue sur le massif des Hermones ne vous laissera pas indifférents, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (3 minutes) et à seulement 10 minutes de Thonon. Si vous êtes amoureux du calme et de la campagne, cette maison est faite pour vous ! Laissez-vous tenter par la possibilité d'acquérir un cadre de vie très recherché.
Le hall d'entrée va desservir l'espace de vie agencé de la façon suivante : un grand salon/séjour avec cheminée et d'une cuisine semi ouverte donnant accès à une véranda de 40m². L'espace nuit est composé de trois chambres dont deux avec placards de rangements, d'une salle d'eau avec double vasques et d'un WC indépendant.
Son sous-sol complet finira de vous convaincre tellement il vous offrira de possibilités grâce à son agencement et ses nombreux rangements :
- Bricolage et/ou stockage
- Activité libérale
- Hébergement d'un proche ou mise en location ou 4ème chambre.
Cette maison aux multiples facettes et annexes vous permettra de l'agencer à votre guise et selon vos goûts.
Vous souhaitez en savoir + ?
Contactez-moi et je me ferai un plaisir de répondre à vos questions. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf.897218

Publiée le 29/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 340930122432 - Réf Superimmo : ANVXZK3YX
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Caractérisques
Prix de vente : 598 000 €Prix au m² : 3 669 € / m²
Taxe foncière : 1 045 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement163 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 250 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue dégagée, sur montagneParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 1987
Chauffage au fuelCuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau2 wc
1 chambre au rez-de-chausséeSous-sol
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 860 € / an
Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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