Vente maison 191 400 €

163 m²

7 pièces 7 p

Saint-Christol-lès-Alès (30380)

EXCLUSIVITÉ – Viager occupé sur 1 tête – SAINT CHRISTOL LÈS ALÈS (30380), Drôme Provençale
Homme seul de 86 ans
Profitez d'une opportunité d'investissement pérenne en viager occupé.
Conditions financières attractives :
• Bouquet : 191 400 Euros Honoraires Agence Inclus
• Rente mensuelle : 850 Euros /mois révisable selon l'indice IPC.
Maison en pierre et moellons avec isolation (2011) donnant sur l'extérieur, de 163 m² habitables sur terrain clos de 1919 m² aménageable avec deux logements et nombreux annexes (dépendance aménagée, cuisine d'été, abri, Garages,...)
Située hors lotissement, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison des années 1966 offre de beaux volumes, un grand terrain et de multiples possibilités d'usage.
La maison se compose de deux niveaux indépendants, pour une surface totale d'environ 163 m² habitables, sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1919 m². Le terrain est aménageable, avec un détachement envisageable, idéal pour un projet futur.
Configuration actuelle :
• En rez-de-chaussée : Appartement T2 d'environ 69 m² avec entrée indépendante, idéal pour du locatif ou un usage annexe
• À l'étage : Appartement T4 d'environ 94 m², lumineux et fonctionnel, avec véranda, séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau et WC indépendant
• Deux portails d'accès motorisés, permettant une circulation indépendante pour chaque logement
• Nombreuses annexes : caves, atelier, espaces de stockage
Confort et équipements techniques :
• 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, permettant une réduction significative des consommations électriques
• Pompe à chaleur air/eau neuve pour un chauffage économique et performant
• Menuiseries bois et PVC en simple vitrage et double vitrage récentes
• Volets roulants alu à lames manuels et volets bois
• Terrain entièrement clos par murs d'enceinte, assurant intimité et sécurité
• Système de récupération des eaux de pluie avec plusieurs points d'eau répartis sur la parcelle
• Murs d'enceinte
• Assainissement autonome
Un bien à fort potentiel offrant plusieurs possibilités :
• Grande maison familiale avec 4 chambres
• Projet locatif avec deux logements déjà distincts, voir 3 avec dépendance non attenante
• Résidence principale avec activité professionnelle ou libérale (sous réserve des règles d'urbanisme)
• Possibilité de division pour revente ou nouvel aménagement
Maison bien entretenue, avec des travaux de rafraichissement pour une déco plus actuelle, située à seulement quelques minutes des commodités, dans un cadre agréable et paisible.
• Bouquet : 191 400 Euros Honoraires Agence Inclus
• Rente mensuelle : 850 Euros /mois révisable selon l'indice INSEE.
• Valeur Libre du bien : 320 000 €
• Honoraires agence : à charge vendeur
• Frais de notaire réduits : 16500 EUROS
• Taxe foncière : Autour de 800 euros (dont taxe d'ordures ménagères récupérable sur l'occupant)
• Ref DPE : C / GES : C
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.907391

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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CATHERINE TAPONARD - CAPIFRANCE

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