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8
Vente maison 120 100 €
163 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
163 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
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- 737 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
HORUS SELECTION vous propose en exclusivité cette maison de ville à 150 m du marché avec la particularité d'avoir un jardin traversant et un garage !
Femme 74 ans
Maison d'après-guerre mitoyenne dans un quartier recherché à 150 m des commerces !
Maison sur 3 niveaux :
Au sous-sol une pièce de rangement avec la chaudière à gaz et la pompe à chaleur hybride neuves (d'où le DPE en C) et une cave.
Au rez-de-chaussée surélevé (entrée par la rue avec 5 marches) : jolie entrée avec haut plafond donnant sur un séjour lumineux avec sa cheminée, un WC, une cuisine équipée, une pièce qui sera modifiée en chambre et une grande véranda chauffée au calme donnant sur le jardin avec au bout un garage indépendant et 2 places de parking devant (très rares à Royan !)
A l'étage par un escalier en bois : 3 grandes chambres, une salle de bains et un WC
En partant d'une valeur vénale de 540 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 266 220 €. Vous versez un bouquet de 120 100 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 85 000 € et honoraires de 35 100 €, soit 6,5% TTC) et une rente mensuelle de 1 000 €. En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 25%.
Taxes foncières : environ 1600 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Marc VILLEMAIRE, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 120 100 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 85 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2019.00 € et 20731.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 06/09/2025 -
Réf. agence : 657-HORUSSELECTION - Réf Superimmo : ANVXZEFD7
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| Bouquet : 120 100 € | Rente : 1 000 € / mois |
| Prix au m² : 737 € / m² | Âge : 74 ans |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 35 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 163 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 345 m² | Cave |
| Année de construction : 1950 | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée, équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 019 € / an
Maximum :
20 731 € / an
Diagnostics réalisés le 20/08/2025.
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Siren : 850590266 - N° de carte professionnelle : CPI17012019000041236
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