Vente maison 884 000 €

163 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Royan (17200)

Ajouter aux FAVORIS

5 423 €/m²
2 Garages

Maisons & Cie

06 82 97 53 78 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Bonjour, je suis une villa typique des années 30, empreinte de charme et d’histoire, entièrement rénovée pour vous offrir confort et modernité.
Située entre les plages de Pontaillac et du Chay, je m’étends sur une surface généreuse de 163 m2, nichée sur un terrain clos et arboré de 480 m2, piscinable et accessible par deux entrées distinctes, donnant sur deux rues.
Mes espaces sont organisés pour répondre à tous vos besoins :
En rez-de-jardin, je propose deux pièces polyvalentes, une cave à vin pour vos trésors œnologiques, et un garage spacieux de 30 m2 avec porte motorisée. Plusieurs places de parking complètent cet espace pratique.
Au rez-de-chaussée surélevé, je vous accueille dans une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 avec cheminée insert, parfaite pour des soirées cocooning. Une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier/buanderie avec rangements, un WC et des placards complètent ce niveau.
Au 1er étage, je vous offre une chambre élégante avec salle d’eau privative, une seconde chambre spacieuse, un bureau et une seconde salle d’eau avec WC.
Au 2ème étage, sous mes combles mansardés, vous trouverez une chambre cosy, une salle de bains, et une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau, un petit salon ou une chambre d’appoint, ainsi qu’un WC.
Mes atouts ? Un état général impeccable, double vitrage, volets roulants électriques, système d’alarme, et même la possibilité d’aménager un ascenseur reliant le rez-de-jardin au 1er étage.
Avec mon terrain arboré, mes espaces généreux et mon emplacement idéal proche des commerces et des plages, je suis bien plus qu’une maison : je suis une invitation à une vie de charme et de confort. Venez me découvrir, je suis prête à écrire une nouvelle histoire avec vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l’agence ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (850 000 euros hors honoraires)

Publiée le 15/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : MC457 - Réf Superimmo : ANVXYSSL3

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 884 000 €	Prix au m² : 5 423 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 482 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1936
Séjour de 32 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
MAISONS & CIE

Siren : 844697896 - N° de carte professionnelle : CPI17012019000038674