Vente maison 655 200 €

163 m²

7 pièces 7 p

Nantes (44300)

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4 020 €/m²
Exclusivité

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Description

Maison de caractère face à l’Hippodrome de Nantes
MON REVE IMMOBILIER vous propose en Exclusivité....
Dans un cadre champêtre unique, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur l’Hippodrome de Nantes, découvrez cette maison familiale pleine de charme, construite en 1966, offrant un potentiel rare sur le marché nantais.
Édifiée sur une parcelle clos et arborée de 900 m², cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des facultés, commerces et infrastructures sportives.
D’une surface habitable généreuse, la maison se compose :
Au rez-de-chaussée : un vaste hall d’entrée, un bureau, une salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée et insert, un jardin d’hiver lumineux, une cuisine séparée, lingerie, arrière-cuisine, salle de jeux et garage attenant.
À l’étage : un palier dessert une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau, un dressing, ainsi qu’un grenier aménageable de 40 m² permettant d’imaginer de nouvelles pièces selon vos envies (chambres, bureau, salle de loisirs...).
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin clos, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis, ainsi que d’un abri de jardin et d’un bûcher pour compléter l’ensemble.
Cette maison, à remettre au goût du jour, offre une superbe opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son intérieur et créer la maison de ses rêves dans un environnement privilégié.
Les atouts :
Emplacement exceptionnel face à l’Hippodrome
Environnement verdoyant et sans vis-à-vis
Beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement
Proximité des facultés, transports et commodités
Un bien rare à découvrir sans tarder !

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 86427325 - Réf Superimmo : ANVXZU4SW

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Caractérisques

Prix de vente : 655 200 €	Prix au m² : 4 020 € / m²

25 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² (carrez : 163) - 7 pièces	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude : chaudière
Jardin (919 m²)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 760 € / an

Maximum : 5 110 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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