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Vente maison 899 580 €
163,16 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Baule-Escoublac (44500)
163,16 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 5 513 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le Cabinet Cobalt Immobilier vous présente à deux pas de la forêt et 2 kms de la baie de la Baule, dans un quartier résidentiel, cette élégante maison 'Poutier Architectures' de 2004. Elle offre dès son entrée une fonctionnalité et de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée : la pièce à vivre de 49 m2 est baignée de lumière et propose un espace de vie agréable avec le poêle à granules; attenant un patio couvert propice à la détente, une cuisine aménagée équipée et son arrière cuisine/buanderie, deux chambres avec placards, salle d'eau avec wc, un cabinet de toilettes indépendant.
A l'étage : une belle mezzanine avec rangements offre un espace bureau lumineux, une très grande chambre avec placard, salle de bains avec toilettes. Un grenier complète ce niveau et offre des possibilités d’aménagement selon vos envies.
A l'arrière une double garage avec point d'eau et une grande mezzanine. L'accès se fait par une cour bitumée et peut acceuillir camping-car, bateau...
Côté extérieur : le jardin de 935 m2 est entièrement clos, sécurisé avec portail motorisé et interphone, puits pour l'arrosage.
Cette maison est le lieu de vie idéal pour une famille à la recherche de la tranquilité tout en étant proche de la mer!
Consommation énergétique primaire : D (191 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : B (6 kgCO2/m2/an).
Prix : 935 000 € FAI dont 3.89 % TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 900 000 €.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter soit Mme Mathilde LAMBERT au 06.58.62.85.46 ou par mail - agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157 ou Mme Julie GABORIAU au 06.22.96.41.88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le no2023AC00115.
Réf : JG/B-155 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !
Publiée le 30/01/2026 -
maj le 31/03/2026 -
Réf. agence : ML/B-272 - Réf Superimmo : ANVX10CZZO
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| Prix de vente : 899 580 € | Prix au m² : 5 513 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 29 580 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 163,16 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 935 m² |
| 2 Garages | Année de construction : 2004 |
| Séjour de 49 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin (935 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 740 € / an
Maximum :
2 400 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2024.
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Siren : 852622927 - N° de carte professionnelle : CPI44012019000042673
06 58 62 85 46
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