Vente maison 419 500 €

163 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Créon (33670)

Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ dans votre agence MON AIDE IMMO CAMARSAC,
Sur la commune de Haux, le charme unique de cette maison, nichée dans un hameau valloné au charme preservé. A 25 minutes de Bordeaux et 45 minutes de l'aéroport.
Sur sa ruelle privative, cette maison en pierre, atypique et parfaitement entretenue, séduit par son style rustique-chic, où l'authenticité de la pierre s'allie avec l'élégance de son confort moderne. Un bien exclusif, empreint de caractère et d'âme.
D'une surface de plus de 160 m², la maison se compose :
Au rez-de-chausséeUne cuisine dinatoire chaleureuse, pensée pour les moments de partageUne buanderie / cellierUn salon cosy avec poêleUne superbe pièce de vie de plus de 35 m², avec cheminée, généreusement baignée de lumière
À l'étageTrois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative dont une grande chambre parentale avec espace dressing.
Les extérieursUn jardin clos intimiste, à l'abri des regards.Une dépendance de 20 m², idéale pour un bureau, un atelier ou une chambre d'amis. Une cave semi enterée de 20m2.Sur une parcelle séparée, une grande piscine de 14 mètres avec terrasse en bois exotique, parfaite pour savourer les beaux jours dans un cadre intime et privé.L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis.Un bien rare, atypique et exclusif, conjuguant charme, volumes et qualité d'entretien, idéal pour les amateurs de pierre et d'authenticité.
A proximité de tous commerces (Langoiran, Créon) et a quelque minutes d'un arret de bus scolaire (Lycée Badinter de Créon)
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 0.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304

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Prix de vente : 419 500 €

Prix au m² : 2 574 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2026.

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