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22
Vente maison 1 120 000 €
163 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Aix-en-Provence (13080)
163 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Aix-en-Provence (13080)
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- 6 871 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur de la campagne aixoise, au calme absolu, dans le quartier résidentiel de Luynes, cette élégante bastide d'environ 165 m2 mêle authenticité et douceur de vivre méditerranéenne. Située à moins de 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence et à seulement 5 minutes de l'école IBS, elle bénéficie d'un environnement rare et préservé, véritable écrin de tranquillité.
Dès l'entrée, une pièce accueillante donne le ton. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une cuisine équipée conviviale.
A l'ouest une première chambre équipée d'une cheminée ancienne et un cellier buanderie discret à l'arrière de la cuisine complètent le rez-de-chaussée.
Un premier WC au rez-de-chaussée.
À l'étage, trois grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains en béton ciré, conjuguent confort et élégance. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne vient s'ajouter à cet espace nuit. Chaque chambre dispose de rangements intégrés, sublimés par des portes anciennes qui rappellent le charme de l'histoire.
A l'arrière de la maison, une dépendance de 23 m² aménagée en studio indépendant permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie.
À l'extérieur, le terrain d'environ 8 000 m² planté d'essences méditerranéennes propose de belles allées ombragées et des massifs fleuris. Deux terrasses, l'une attenante à la piscine et l'autre devant la pièce de vie, invitent à profiter des longues soirées d'été. Un ancien lavoir se cache dans le jardin, clin d'œil poétique à la Provence d'autrefois.
La piscine, habillée de jolis carreaux bleus gris, est accompagnée d'un pool house équipé (coin cuisson et évier), idéal pour partager des moments conviviaux.
À seulement 20 minutes de la gare TGV et de l'aéroport, cette bastide séduit par son caractère authentique, ses prestations de qualité et son atmosphère unique. Un bien rare où chaque instant se savoure. Bien exceptionnel, à découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf. 591382 )
Publiée le 28/08/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 830031324800 - Réf Superimmo : ANVXZCIB3
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Prix de vente : 1 120 000 €  | Prix au m² : 6 871 € / m² |
| Taxe foncière : 1 636 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 163 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 8 368 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine ouverte | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 940 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2022.
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