Vente maison 320 250 €

162 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Varrains (49400)

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1 977 €/m²
Cuisine de 10 m²

La Maison de l'Immobilier Saumur

83 avis

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Description

Maison de 176m² au coeur de Varrains
Découvrez cette charmante maison située dans la commune de Varrains, offrant une vie de plain-pied avec des espaces lumineux et bien agencés.
Vous serez séduit par son vaste salon séjour de 33 m² ouvrant sur une terrasse extérieure et sa cuisine spacieuse avec vue sur le jardin. Vous trouverez également deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc séparé.
À l'étage, un grand palier mène à un bureau et deux chambres supplémentaires, complétées par une salle de bain avec WC séparé.
Le bien est également doté d'un sous-sol généreux, incluant un garage, une buanderie, une cave, une lingerie et une douche.
À l'extérieur, profitez d'un grand jardin clos et arboré avec terrasse .
La maison est équipée d'une chaudière gaz toute neuve, assurant confort et économie d'énergie.
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr
Elodie Mottier : 0658446527 ou par email :
Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221

Publiée le 25/07/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1286 - Réf Superimmo : ANVXZ4YWD

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Caractérisques

Prix de vente : 320 250 €	Prix au m² : 1 977 € / m²

15 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 381 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1980	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 10 m²	Séjour de 33 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 856 € / an

Maximum : 3 865 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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