Vente maison 786 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85180)

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4 852 €/m²
Terrasse
3 Parkings
Piscine

Côté Particuliers La Roche

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Description

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS La Roche sur Yon - Nichée au sein d'une impasse et au calme, cette villa contemporaine de plain-pied, édifiée en 2023, offre près de 162 m² utiles. Pensée autour d'une performance énergétique optimale et réalisée avec des matériaux de qualité, elle allie confort moderne et prestations haut de gamme. Des l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine aménagée et équipée avec goût. Les larges baies vitrées orientées plein sud offrent un accès direct sur le jardin et la piscine, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Une chambre ouverte complète cet espace, idéal pour le télétravail ou les moments de détente. Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau supplémentaire et deux WC indépendants. Une buanderie fonctionnelle et un grand garage viennent parfaire cet ensemble. Un extérieur arboré, une piscine idéalement orientée et un cadre paisible à quelques minutes seulement des commodités et des plages des Sables-d'Olonne. Un bien rare où confort, élégance et qualité de vie se rencontrent. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (3.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 02/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 2025-422 - Réf Superimmo : ANVXZKVS1

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Caractérisques

Prix de vente : 786 000 €	Prix au m² : 4 852 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,42% TTC - 26 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 632 m²	Plain-pied
Piscine	3 Parkings
Terrasse	Année de construction : 2022
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

42 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 430 € / an

Maximum : 620 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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Siren : 938975836