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17
Vente maison 190 200 €
162 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Gy-les-Nonains (45220)
162 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Gy-les-Nonains (45220)
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- 1 174 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- 1 Garage
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur de la campagne montargoise, découvrez une Maison des année 70-80 qui coche toutes les cases du viager patrimonial malin : espace, tranquillité, équipements premium et un cadre de vie nature qui respire le calme avec un très beau potentiel de valorisation à la clé. Les atouts de la propriété 162 m² habitables à repenser selon vos envies 325 m² de surface utile pour respirer, stocker, créer 6 pièces dont 3 à destination de chambre Généreuses Dépendances : Piscine couverte et chauffée pour profiter toute l'année Cave Atelier Garages Le tout sur une parcelle arborée de 4 668 m², sans vis-à-vis, au calme absolu, à quelques minutes de Château-Renard et de ses commodités Ambiance cadre Imaginez : chants d'oiseaux le matin, soleil couchant sur le terrain, baignade quelle que soit la saison Un vrai retour aux essentiels, mais version confort XXL Ce viager occupé est sur une tête avec une femme âgé de 88ans, bénéficiant d'un Droit d'Usage et d'Habitation à vie. Le bouquet s'élève à 65.000 € rente mensuelle : 980 €. La valeur de cet appartement est estimé à 180 000 €. Décote : L'acheteur bénéficie d'une décote de 63% Une opportunité rare pour investir de façon sereine, tout en se constituant un patrimoine solide dans un secteur recherché. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 18 55 76 74, Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002122113). Honoraires : 5,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 02/12/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 85002122113 - Réf Superimmo : ANVX10007X
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| Bouquet : 190 200 € | Rente : 980 € / mois |
| Prix au m² : 1 174 € / m² | Âge : 88 ans |
| Taxe foncière : 1 540 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,66% TTC - 190 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 162 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 668 m² | Piscine |
| Sans vis-à-vis avec vue sur campagne | 1 Garage |
| Cave | Année de construction : 1950 |
| Chauffage au bois, électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
3 060 € / an
Diagnostics réalisés le 20/03/2024.
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