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Vente maison 363 000 €
162 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Guingamp (22200)
162 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Guingamp (22200)
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- 2 241 €/m²
- 3 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Beau potentiel pour ce bien immobilier, situé sur la commune de Le Merzer à 5 mn de Guingamp et de Lanvollon et et à 20 mn des plages de Plouha. Le terrain de 3048m2 est en partie constructible. Il peut être facilement divisé pour détacher une parcelle.
La propriété en partie rénovée comprend :
Une maison principale d’environ 121 m2, rénovée avec goût au cours des 8 dernières années. Elle est accessible par une véranda et est composée au rez-de-chaussée : d’une spacieuse pièce de vie d'environ 55 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée et un séjour salon avec un poêle à bois, des WC et une arrière-cuisine. À l’étage : un palier dessert deux chambres et une salle d’eau. Une pièce attenante à la maison faisant actuellement fonction d'atelier de couture peut servir de chambre ou de bureau.
Un gîte de 41m2, rénové en 2017 et accessible PMR (personnes à mobilité réduite). Il comprend une pièce de vie de 22 m2, une chambre et une salle d’eau avec douche à l’italienne. Il bénéficie d'un accès et d'une cour indépendants.
Un espace de bricolage avec un grenier isolé. Il comporte un poêle à bois et peut être facilement aménagé en pièce de vie moyennant quelques travaux.
Une dépendance en pierre d’environ 70 m2 au sol avec grenier est à aménager en totalité.
Un hangar de stockage de plus de 200m2.
Le terrain exposé sud accueille une serre et une terrasse couverte. Il est planté d'arbres fruitiers, d'arbustes d'ornement et de fleurs.
Caractéristiques : DPE en C, 2 chauffe-eau électriques, 6 panneaux solaires photovoltaïques, un puits, assainissement individuel par micro-station récent.
Un bien idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou un artisan recherchant espace de stockage et tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités de Guingamp.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles auprès de l'agence et sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information ou visite (virtuelle ou sur site), contactez Marie José CAMARD PRISMO au 06.65.18.53.23.
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 214 - Réf Superimmo : ANVXZMQIJ
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| Prix de vente : 363 000 € | Prix au m² : 2 241 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,71% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 162 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 048 m² | Orientation : Sud |
| 3 Garages | Séjour de 55 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 270 € / an
Diagnostics réalisés le 12/02/2025.
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