Vente maison 749 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Collonges-au-Mont-d'Or (69660)

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4 623 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

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Description

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison individuelle située dans la charmante commune de Collonges-au-Mont-d'Or. Construite en 1985, cette demeure, d'une surface totale de 162 m² et d'un grand garage de 60m2, est bâtie sur une parcelle de 1500 m² qui vous offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Une fois franchi le portail de la maison, vous emprunterez un chemin d'accès qui vous mènera à un espace de stationnement extérieur qui peut accueillir plusieurs voitures. Vous pourrez alors accéder à la maison et vous découvrirez un espace entrée qui dessert d'un côté la cuisine indépendante de plus de 15 m2 et de l'autre la première chambre de la maison et des toilettes indépendants. Face à vous, vous pourrez rejoindre le coeur de la maison avec un séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres donnant sur les terrasses Est et Ouest qui bordent cette pièce.
Dans la continuité du salon, toujours au même niveau, vous pourrez accéder à 3 chambres ainsi qu'à la salle de bains qui abrite également le deuxième WC de ce niveau.
Au niveau inférieur, vous retrouverez une belle pièce de 40 m2 éclairée par deux fenêtres donnant à l'Ouest et au Nord. Cet espace chauffé et aménagé peut accueillir une 5ème belle chambre ou tout autre espace commun.
Depuis cette pièce vous pourrez accéder à un très grand espace garage / stockage de près de 80 m2 accessible également en empruntant la rampe d'accès véhicule depuis le jardin.
La maison est installée au centre de son terrain, en retrait de la rue et des voisins. Le jardin, véritable écrin de verdure, offre un cadre paisible et agréable. L'un des atouts de la maison est l'espace détente avec une piscine de 9,50 m x 4,50 m avec une machinerie récente, un pool house avec toilettes, cuisine d'été et bar, offrant un lieu idéal pour des moments de détente et de convivialité avec vos proches !
Cette maison, conforme aux normes PMR, vous offre une accessibilité optimale. La toiture en tuiles, avec des combles isolés, garantit une bonne performance énergétique.
En termes de commodités, vous trouverez à proximité plusieurs commerces et services. À 5 minutes à pied, vous accédez à des bus, des restaurants et des parcs. À 10 minutes à pied, vous trouverez des crèches, des écoles maternelles et élémentaires. À 10 minutes en voiture, des collèges et des commerces sont facilement accessibles. Des médecins généralistes sont également à 15 minutes à pied.
Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison en votre nid douillet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

Publiée le 26/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM3079-NOVEA-VB - Réf Superimmo : ANVXZJD83

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 4 623 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 garages - 2 parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1985	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 42 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 450 € / an

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