Vente maison 595 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

Agen centre, quartier recherché – Maison de ville en pierre avec jardin tropical, piscine et suite parentale
Dès l'ouverture du portail, le charme opère : on traverse un superbe jardin tropical doté d'une piscine et d'une grande terrasse exposée sud, avant d'accéder à la maison située au fond de la parcelle. Une atmosphère rare en plein centre-ville.
La maison, aussi belle que fonctionnelle, dispose d'un garage avec accès direct au jardin. À l'intérieur, la pièce de vie de 54 m², illuminée par une grande baie vitrée, offre un cadre chaleureux et convivial. À l'arrière, une cuisine de 11 m², une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
Un escalier en bois mène au premier étage, où un palier dessert trois chambres (11, 15 et 14 m²), une salle d'eau avec WC et une petite pièce idéale pour un coin musique ou un bureau.
Le second étage est dédié à une belle suite parentale : chambre, salle de bain avec baignoire et douche, WC et grand dressing. Un espace intime et confortable pour se ressourcer.
Atout rare : la maison dispose également d'une cave aménagée de 57 m². Entièrement saine, équipée d'une VMC, elle offre un espace polyvalent : salle de sport, lieu convivial pour recevoir, et zone de stockage parfaitement organisée. Un vrai plus.
Un havre de paix, à deux pas des transports et à moins de cinq minutes du centre-ville d'Agen.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LBA_8923
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	200 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2019.

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LAURENT BARON - LEDIL IMMOBILIER

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