Vente maison 374 900 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Tours (37000)

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2 329 €/m²
Exclusivité
2 Garages

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Description

Exclusivité : Située dans les rues calmes et recherchées du nord de Joué-Lès-Tours à la limite de Tours, idéale pour une famille, cette maison non mitoyenne construite en 1986 offre un espace de vie de 161 m2 habitables et un jardin clos de 330 m2. Au rez de chaussée, elle comprend une cuisine aménagée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), un vaste séjour-salon de 42m2 baigné de lumière grâce à sa double orientation nord-sud, une petite chambre bureau, un wc indépendant, un grand rangement sous I'escalier (possibilité d'installer une douche), un cellier avec évier desservant le garage et la cuisine. L'étage, desservi par un escalier central et un grand palier, comprend une suite parentale avec grande chambre, salle de bain avec un wc, un dressing et un grand placard. On y trouve également trois autres chambres avec placards et une salle d'eau avec wc. Possibilité d'aménager les combles (50 m2). Le jardin fleuri et arboré, orienté plein sud, comprend une terrasse carrelée de 21m2 avec store banne électrique de 6m, un espace pergola bois de 9m2 couvert par une glycine, ainsi qu'un cabanon de jardin. Un double garage avec espace atelier et une aire de stationnement privative viennent compléter le bien. Prestations : menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant avec volets roulants électriques télécommandés au rez-de-chaussée, chauffage et cuisine au gaz via chaudière haut de gamme. A proximité d'espaces verts, du collège Beaulieu (450m), bus de ramassage (50m) pour les écoles du centre, bus fil bleu (300m) pour le lycée, centre-ville et tramway. DPE: C (bonne performance énergétique) Taxe foncière : 1848 EUR/an Consommations d'énergie pour toute la maison estimées entre 1970 et 2700 euros à l'année. Honoraires à la charge du vendeur Une maison familiale bien pensée et bien entretenue, à visiter sans tarder ! Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/09/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : LN 3136 - Réf Superimmo : ANVXZIR4C

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Caractérisques

Prix de vente : 374 900 €	Prix au m² : 2 329 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 512 m²	Orientation : Nord / Sud
2 Garages	Année de construction : 1986
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (330 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 970 € / an

Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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