Vente maison 645 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30900)

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4 006 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Valérie CHAMPIER - LGM Immobilier - LGM Immobilier

31 avis

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Description

NÎMES – SECTEUR RÉSIDENTIEL – VILLA FAMILIALE 5 CHAMBRES PISCINE – POOL-HOUSE - GARAGE - JARDIN ARBORÉ DE 2 500 m²
Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, je vous invite à découvrir cette magnifique villa familiale de 6 pièces, entretenue avec soin par ses propriétaires. Son atmosphère chaleureuse et son cadre verdoyant en font un véritable havre de paix pour toute la famille.
Nichée dans une impasse, sur un terrain clos de 2 500 m² superbement arboré, avec sa grande piscine, son pool - house et son vaste garage, cette maison des années 1978, construite avec des matériaux de qualité, allie charme, confort et fonctionnalité.
Avec ses volumes judicieusement répartis sur 161 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux d'espace, d'intimité et de nature.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et accueillante composée d'un vaste salon - salle à manger avec cheminée et climatisation, ouvrant sur une belle terrasse exposée plein Sud, ainsi que sur une agréable véranda de 15 m² pour profiter de la mi-saison.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, communique avec un cellier attenant.
Côté nuit, vous apprécierez ses cinq chambres confortables avec placards dont 3 en rez-de-chaussée, deux salles d'eau avec toilettes séparés.
À l'extérieur, tout a été pensé pour la détente et les moments en famille :
Une grande piscine 10 x 5 m, son pool house, un barbecue et plusieurs espaces ombragés sous les oliviers et le majestueux micocoulier.
Un garage spacieux de 37 m² avec mezzanine complète l'ensemble.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété.
SES POINTS FORTS :
- Quartier prisé, calme et recherché pour sa proximité du CHU
- Bus accessible à moins de 5mn à pied, commerces, CHU Carémeau à 5 min, autoroute et gare à 10 min en voiture.
- Conception soignée et parfaitement entretenue
- Jardin paysager clos, agrémenté d'oliviers, d'amandiers, figuiers et d'un micocoulier.
- Grande piscine au sel avec volet électrique, douche, pool-house
- Climatisation, cheminée, double vitrage, alarme, interphone
Une propriété rare, lumineuse, alliant le charme de la nature et la proximité de la ville, idéale pour une famille recherchant confort, sérénité et authenticité.
Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, contactez Valérie CHAMPIER – Conseillère en immobilier indépendante - Disponible 7j/7 au 06 46 24 63 44
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 14067

Publiée le 06/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : FBFE-EFJ-JGA - Réf Superimmo : ANVXZTWPP

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 4 006 € / m²
Taxe foncière : 3 245 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	161 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Climatisation	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 756 € / an

Maximum : 2 376 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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