Vente maison 645 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30900)

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4 006 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

Véronique Ponge - efficity

6 avis

06 41 42 01 59 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

30900 NIMES - VILLA 161 M2 (170 M2 CARREZ) - TERRAIN ARBORE 2500 M2 - GRANDE PISCINE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une Villa familiale avec piscine dans un quartier résidentiel typiquement nîmois
Située au calme d'une impasse dans un quartier résidentiel prisé de Nîmes, cette élégante villa des années 1970 incarne parfaitement l'esprit des constructions nîmoises de cette époque : des matériaux solides, une architecture fonctionnelle, et un cadre de vie tourné vers la nature.
Édifiée sur un terrain de 2 500 m², la propriété s'inscrit dans un environnement typiquement méditerranéen : oliviers, micocoulier majestueux et essences locales offrent un jardin harmonieux, parfaitement adapté au climat du Sud.
L'ensemble est soigneusement entretenu, reflétant le soin apporté au fil des années par les propriétaires.
Une villa pensée pour la vie de famille
Avec ses 161 m² habitables (environ 170 m² au sol), la maison propose des volumes confortables et bien répartis : Séjour-salle à manger avec cheminée et climatisation, ouvert sur la terrasse ; Cuisine moderne et entièrement équipée, prolongée par un cellier ; Cinq chambres, deux salles d'eau et des toilettes séparées ; Véranda agréable pour profiter de la lumière toute l'année.
À l'extérieur, un vaste espace piscine (10 x 5 m) avec pool house invite à la détente. Une terrasse partiellement couverte et un grand barbecue prolongent l'espace de vie en été. Un garage avec mezzanine complète les équipements.
Un emplacement pratique et recherché :
La villa bénéficie d'une situation idéale, alliant calme et accessibilité avec les bus, l'accès à l'autoroute à maximum 10 minutes, la gare SNCF à 15 minutes. Le CHU (Hôpital) de Nîmes et les commerces sont à moins de 5 minutes.
Les atouts :
Quartier résidentiel typique et calme
Construction solide et bien entretenue
Grand jardin méditerranéen avec oliviers et micocoulier
Piscine avec pool house
Climatisation, double vitrage, cheminée
Idéale pour une famille recherchant confort et sérénité
Et... une belle vue sur les pinèdes
Localisation : Nîmes – quartier résidentiel calme, à proximité du CHU
Contact : Véronique Ponge (06 41 42 01 59)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 01/11/2025 - Réf. agence : 198028 - Réf Superimmo : ANVXZSSWB

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 4 006 € / m²
Taxe foncière : 3 245 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
Terrasse	Année de construction : 1978
Chauffage individuel électrique	Séjour de 37 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 756 € / an

Maximum : 2 316 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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