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Vente maison 290 000 €
161 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Nîmes (30000)

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  • 1 801 €/m²
  • Chauffage au fuel
Gwendal LE BEL - Capifrance

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Description

Maison de 161 m² divisée en 3 logements avec grand terrain – Idéal investisseur
Cette maison de 161 m² habitables - quartier route d'alès - est actuellement divisée en 3 appartements indépendants, 3 compteurs, tous libres d'occupation, avec chacun son entrée privative mais pouvant etre regroupé facilement pour projet d'habitation seul.
- Rez-de-chaussée : T2 de 46 m²
- 1er étage : T2 de 44 m² avec terrasse
- 1er étage : T2 de 72 m² avec terrasse pouvant être transformé en T3
Chaque logement nécessite un rafraîchissement (peinture, salle de bain, cuisine), offrant ainsi un beau potentiel de valorisation, locatif minimum de 24 000 euros / an après rénovation.
Atouts extérieurs :
- Grand garage/Atelier de 65 m² + stationnements supplémentaires dans la propriété
- Terrain clos de 1 261 m²
- Système de récupération d'eau pour le potager actuel et arrosage automatique sur l'ensemble du terrain
- Dépendance/Cabane en pierre sèche avec citerne d'eau récupérée par le toit
- Portail électrique refait récemment
Travaux à prévoir hors rafraichissement :
- Menuiserie : Remplacement de l'ensemble des fenêtres des 3 appartements; Devis de 13 000 € (gain énergétique)
- Mise aux normes de la fosse septique
Ce bien présente un fort potentiel locatif et constitue une opportunité pour un investisseur ou pour un projet familial multi-logements.
DPE E concernant la consommation énergétique mais qui passe en F à cause des GES dû à la chaudière au fioul.
Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.921923

Publiée le 19/09/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 340939738886 - Réf Superimmo : ANVXZHT5U
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Caractérisques
Prix de vente : 290 000 €Prix au m² : 1 801 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement161 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 261 m²
2 niveauxChauffage au fuel
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
378 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
98 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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