Vente maison 485 925 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Couëron (44220)

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3 018 €/m²

Jego Montfort - Youlive Immobilier

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Description

Maison coup de coeur de 161 m² avec jacuzzi
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale alliant charme, confort et volumes généreux située à Couëron Bourg. Entièrement repensée et agrandie, elle offre aujourd’hui 161 m² habitables où luminosité et bien-être sont les maîtres-mots.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 75 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin. L’espace s’organise autour d’une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, d’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois et d’un grand espace repas convivial.
Vous trouverez également une chambre, une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi qu’un garage attenant de 21 m².
À l’étage, l’espace nuit propose 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing de 18 m² (21 m² au sol), une salle d’eau et un WC indépendant.
La maison bénéficie de belles prestations : pompe à chaleur, borne de recharge pour véhicule électrique, climatisation, système d'alarme.
À l’extérieur, vous découvrirez un jardin paysager où se mêlent espèces rares (fougère arborescente, grand clémentinier…), créant un cadre verdoyant unique. Une terrasse en bois et un jacuzzi complètent cet espace dédié à la détente et à la convivialité.
Ses atouts :
-Volumes généreux
-Belles prestations
-DPE C
-Bel environnement verdoyant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf du bien:2587
Les honoraires d'agence sont à la charge de l’acquéreur
Julia Jego Montfort Entreprise Individuelle 06 52 83 51 21 - Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 908 978 018

Publiée le 21/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 2587 - Réf Superimmo : ANVXZPW0I

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Caractérisques

Prix de vente : 485 925 €	Prix au m² : 3 018 € / m²

20 925 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 407 m²	Année de rénovation : 2021
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Jaccuzzi	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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