Vente maison 539 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Couëron (44220)

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3 348 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

iad FRANCE - Erwan CHOLET

14 avis

06 59 82 30 53

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Description

iad France - Erwan Cholet (06 59 82 30 53) vous propose : EXCLUSIVITE - Entre Sautron et Couëron à l’Erdurière - Secteur très recherché de par sa situation idéale et son cadre de vie privilégié. Magnifique maison de caractère fraîchement rénovée de 161m² sur 2 niveaux et sous-sol total. Superbe terrain arboré de 7600m², et plus si besoin.
Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine équipée, un salon très lumineux avec un insert prolongé par une salle à manger conviviale, et un espace nuit comprenant une chambre baignée de lumière, une salle de bain et des toilettes.
À l'étage, un vaste palier équipé de nombreux placards vous conduit à trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes et un débarras.
Le sous-sol total de 90m² se compose d’une chaufferie, d’une cave, d’un atelier et d’un vaste garage de 46m², offrant ainsi un espace de stockage et de travail idéal.
La terrasse, idéalement orientée (Sud), permet de profiter pleinement du jardin arboré sans vis-à-vis. Un puits et des abris de jardin complètent cet espace extérieur.
Vous souhaitez davantage de terrain pour accueillir des animaux, il est possible d’augmenter la surface de 3600m² soit 11 200m² au total. Contactez-moi pour plus d’informations.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété familiale alliant confort moderne, espace généreux et cadre naturel exceptionnel à 10 min d’Atlantis, 15mn de l'aéroport et 2 min de la gare de Couëron.
Les + : vue dégagée, aucun vis-à-vis, lumineuse, économique (chauffage via Pompe à chaleur DAIKIN neuve), terrain piscinable, extension possible jusqu'à 50m² d'emprise au sol, fibre, rénovation sobre, contemporaine et qualitative, sous-sol total, volets roulants électriques pilotés sur tout le rez-de-chaussée, possibilité d’accueillir un cheval, ramassage scolaire devant la maison
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan Cholet EI (ID 55305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/01/2024 - maj le 01/05/2024 - Réf. agence : 1451385 - Réf Superimmo : ANVXUJR97

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Caractérisques

Prix de vente : 539 000 €	Prix au m² : 3 348 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 600 m²	1 Garage
Année de construction : 1969	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 1 389 € / an

Maximum : 1 879 € / an

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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