Vente maison 399 900 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cholet (49300)

CHOLET – Une oasis de tranquillité aux portes de la ville
À seulement quelques minutes du centre de Cholet, dans un quartier résidentiel prisé en pleine campagne, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de plain pied rénovée de 170 m² habitables nichée sur un terrain exceptionnel de 5000 m² parfaitement exposé et arboré.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 55 m², où se mêlent harmonieusement salon, séjour et salle à manger, prolongée par une cuisine aménagée fonctionnelle. Une mezzanine vient compléter cet espace, apportant du volume et du cachet.
Côté nuit, la maison offre 5 chambres, dont une suite parentale indépendante idéale pour accueillir famille ou amis en toute intimité.
De nombreuses annexes, un garage et un environnement calme sans vis-à-vis viennent parfaire cet ensemble rare.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 5000m² avec une mare.
Travaux récents réalisés : toiture, façades, menuiseries, isolation, poêle à pellets..
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises!
Un bien rare alliant confort moderne, nature et sérénité.
À visiter sans tarder!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 574 803 - Greffe de ANGERS) Philippe VIEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 75 33 76 43 - Réf.906604

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Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 2 484 € / m²
Taxe foncière : 2 015 €

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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PHILIPPE VIEAU - CAPIFRANCE

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