Vente maison 625 000 €

160,64 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Valserhône (01200)

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - TERRASSE 100 M² - CAVE - STATIONNEMENTS - RÉNOVATION COMPLÈTE - VUE MONTAGNE - EXCLUSIVITÉ - VALSERHÔNE 01200
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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cette superbe maison individuelle, nichée sur une magnifique parcelle de 2 020 m² entièrement clôturée, avec vue imprenable sur les montagnes. D'une surface utile de 185 m² (160,64 m² habitables), elle allie confort, volume et prestations haut de gamme, à deux pas des commodités.
Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 48 m² comprenant un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Ce bel espace, traversant et ouvert sur l'extérieur, est chauffé par un poêle à pellets installé en 2024.Toujours au rez-de-chaussée, une salle de bains avec WC, une buanderie, une cave de près de 9 m² ainsi qu'une chaufferie complètent les espaces fonctionnels.À l'étage, la maison offre quatre chambres, dont deux suites spacieuses de plus de 23 m², chacune avec un espace dressing ou bureau à aménager. L'une d'elles dispose également d'un accès direct au balcon et offre la possibilité de créer une cinquième chambre selon vos besoins. Une élégante salle d'eau avec double vasque en granit noir du Zimbabwe, WC et sèche-serviette électrique vient parfaire ce niveau.Les finitions intérieures se distinguent par des matériaux nobles : parquet en chêne massif dans les chambres, couloir en marbre de Carrare et escalier en chêne, pour une ambiance chaleureuse et raffinée..
Aménagement extérieur :
Le terrain de 2 020 m², entièrement clos et agrémenté d'un portail automatique, garantit intimité et sécurité. Vous pourrez facilement stationner plusieurs véhicules dans la cour pavée en granit. Une vaste terrasse de 100 m² effet travertin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Ce bel extérieur, bien pensé, est également piscinable.
Prestations et équipements :
La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2024 incluant l'isolation intérieure et extérieure, le ravalement de façade, l'électricité, la plomberie, les huisseries en PVC double vitrage, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur neuve (2025).Le rez-de-chaussée est chauffé par un poêle à pellets et la salle d'eau dispose d'un sèche-serviette électrique, tandis que l'étage est desservi par des radiateurs à circulation via pompe à chaleur air/eau, tous équipés de robinets thermostatiques avec régulation pièce par pièce.La cuisine se distingue par ses plans de travail en granit noir du Zimbabwe, tout comme le meuble vasque de la salle d'eau.La salle d'eau est équipé de stores électriques, les autres ouvertures disposent de volets en bois, et des moustiquaires sont également présentes. La fibre optique, le portail motorisé et les volets électriques viennent parfaire l'équipement.
Localisation et commodités :
Située à Valserhône, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 15 minutes à pied de la gare SNCF de Bellegarde-sur-Valserine. Celle-ci permet un accès rapide vers Genève, Lyon ou encore Paris, grâce aux liaisons TGV et TER.La maison est également desservie par la ligne de bus 200, reliant Bellegarde-sur-Valserine à Nantua, facilitant les déplacements au quotidien.À proximité immédiate, vous trouverez un centre commer...

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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