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Vente maison 1 199 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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7 494 €/m²
1 Garage

Anne Carole Immobilier

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Description

Nichée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Maur, à deux pas de Joinville-le-Pont et de la futur ligne 15, Mathis LEBON vous présente cette superbe maison meulière des années 1910 alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
D’une surface d’environ 160 m2 habitables, elle offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, et un parquet ancien parfaitement conservé.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée accueillante, d’un salon chaleureux, d’une salle à manger prolongée par une véranda lumineuse ouverte sur le jardin intime, d’une cuisine indépendante et de toilettes séparées.
Au premier étage : un palier dessert deux grandes chambres et une salle d’eau avec WC.
Le second étage abrite une troisième chambre spacieuse, une salle d’eau avec WC et un bel espace bureau ou dressing selon vos besoins.
Le rez de jardin comprend une buanderie, un dressing, une pièce de vie polyvalente et une cave.
Un garage attenant et une possibilité de rentrer 2 voitures complète bien rare sur le secteur.
Son jardin paysagé à l’arrière, sa petite cour d’accueil à l’avant, et son emplacement privilégié, proche des écoles réputées (publiques et privées) et des commerces de proximité, en font une maison familiale idéale.
Un bien au charme intemporel, prêt à accueillir une nouvelle histoire.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : V60069206 - Réf Superimmo : ANVXZVMSY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 199 000 €	Prix au m² : 7 494 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,63% TTC - 42 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 368 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1910
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 490 € / an

Maximum : 6 120 € / an

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