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16
Vente maison 325 000 €
160 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Lestiac-sur-Garonne (33550)
160 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Lestiac-sur-Garonne (33550)
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- 2 031 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter en exclusivité, cette belle maison en pierre, au cachet indéniable, située sur la commune de Lestiac-sur-Garonne, entre la Garonne et les côteaux de l’Entre-deux-Mers.
Cette jolie maison individuelle fonctionnelle et 'clef en main' de plain-pied, d’une surface habitable de 150 m2 est sans aucun doute la maison de famille idéale. Entièrement rénovée et repensée à la fin des années 1990’s, elle se compose d’une grande pièce de vie de plus de 50 m2 disposant d’un poêle à bois (qui permet de chauffer tout l’espace) donnant sur une cuisine ouverte équipée. Un escalier sécurisé mène à une mezzanine sous les toits (>1,80m) où l’on retrouve un coin bibliothèque / bureau, pouvant faire office de petit salon cosy ou d’espace jeux pour vos enfants.
L’accès au coin nuit se fait directement depuis le salon, on y trouve 3 belles chambres (11, 12 et 12,5 m2) ainsi qu’une salle de bain de 7m2 et un WC indépendant.
Depuis la cuisine, vous accédez à une jolie véranda climatisée pour en profiter été comme hiver qui dessert une pièce de plus de 12 m2 actuellement utilisée comme espace de stockage mais qui pourrait faire office de 4eme chambre voire de studio car elle dispose d’une entrée indépendante.
Côté extérieur, découvrez une grande terrasse carrelée et son abri bois, facilement utilisable comme cuisine d’été. Le tout donnant sur un vaste jardin de 700m2 permettant de stationner facilement les véhicules de la famille. Le petit + : une belle piscine (6 x 4 m) oriente sud, pour en profiter pleinement au moment des beaux jours. À noter qu’un joli jardin d’accueil côté façade, bénéficiant d’une luminosité tout au long de la journée, peut être agencé pour en faire un jardin potager.
À pied depuis la maison, se trouve l’école maternelle/primaire de Lestiac et grâce à la proximité avec la D10, vous avez facilement accès aux communes avoisinantes (Langoiran, Rions, Béguey, Cadillac-sur-Garonne) et leurs nombreux commerces de proximité (boucherie, fleuriste, boulangerie, superette, bar, restaurant et supermarché). Rejoignez facilement la métropole Bordelaise via le pont Eiffel de Langoiran, qui permet de rejoindre l'A62 en à peine 15 minutes.
Venez sans plus tarder visiter ce bien proposé en exclusivité !!
Pour + d’info et organiser une visite, contacter Nicolas PINEAU au 0650233201
Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l’ORIAS - no 24002662
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier -
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : V430005546 - Réf Superimmo : ANVX100R87
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 2 031 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 850 m² | Année de construction : 1948 |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin (700 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 04/12/2025.
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