Vente maison 449 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lédignan (30350)

iad France - Marc Yvagnies vous propose: Villa traditionnelle de 2003 située sur les extérieurs de la commune de Lédignan. La propriété offre un terrain de 1800 m² environ , elle est dotée d'une surface habitable de 160 m 2 . Au rez de chaussée vous découvrirez une belle entrée de 14 m² avec une grande cuisine ouverte de 26 m² couplée à un séjour de 37 m² , 1 chambre de 12 m² avec une salle d'eau et 1 wc. Une terrasse avec accès au jardin, à la piscine et à une véranda complètent ce niveau.
Au 1er niveau, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 wc.
Panneaux solaires, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique .....
Qualité des lieux et de l'environnement.
Ledignan village tous commerces et services
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Yvagnies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 502591829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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MARC YVAGNIES - IAD

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