Vente maison 399 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lédenon (30210)

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2 494 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage électrique
Piscine

Sebastien Lipinski - iad

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Description

iad France - Sebastien Lipinski vous propose: Exclusivité Maison Traditionnelle de 160m2 sur un terrain de 1200m2 surplombant avec piscine à Lédenon.
Découvrez cette maison traditionnelle située à Lédenon avec 4 chambres. Construite en 2005 avec des matériaux de qualité, cette propriété de 160m² sur un terrain de 1200m² saura vous séduire par son charme et son authenticité.
Cette maison est découpée en 2 logements à l’heure actuelle pouvant être rassemblés: Une maison à étage avec 2 chambres, salle d’eau au 1er étage, ainsi qu’une cuisine, un bureau et salon en RDC et un appartement attenant en RDC avec 2 chambres également, salon, salle d’eau et cuisine.
Les chambres comportent des placards et la chambre parental un grand dressing équipé. Le balcon présent à l'étage vous permettra d'admirer la vue imprenable sur le jardin en contrebas.
Le jardin avec son olivier centenaire et l'exposition plein sud garantit une luminosité optimale toute la journée sur la terrasse, et vous pourrez profiter des beaux jours autour de la piscine de 9m*4m et son pool house où vous trouverez une salle d’eau et un toilette.
Pour votre confort, un garage est disponible avec un sous sol de rangements.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. « INTER-AGENCE avec plaisir »
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Lipinski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 990132961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/11/2025 - Réf. agence : 1891132 - Réf Superimmo : ANVXZWDLJ

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 494 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2005	Chauffage électrique
Cuisine séparée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

57 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 700 € / an

Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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