Vente maison 518 796 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Rochelle (17000)

À La Rochelle, cette maison à rafraîchir représente une opportunité rare dans ce secteur où les biens proposés sont peu nombreux. À ne pas manquer ! Elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier résidentiel proche du Vélodrome, très recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, le marché couvert et le Vieux Port. Vous pourrez tout faire à pied, à vélo, en bus ou en voiture grâce aux accès faciles aux voies de circulation, facilitant l'entrée et la sortie de la ville, tout en profitant du calme serein qui règne dans la résidence et autour de la propriété. De plus, la maison est située en fond de résidence, offrant de nombreuses possibilités de stationnement privé et semi-privé, pratiques pour le quotidien et pour l'accueil des visiteurs.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée (pouvant être ouverte), d'un salon-séjour lumineux, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Le sous-sol dispose d'une pièce de vie et d'un garage. Toutes les pièces offrent de grandes surfaces. Cette maison offre un gros potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une quatrième chambre et des espaces de vie généreux. Les grands couloirs facilitent la circulation, ce qui est un atout pour les personnes à mobilité réduite. Elle dispose de deux jardins distincts, chacun avec un accès aux voies publiques. L'un est situé au sud-ouest avec une grande terrasse, tandis que l'autre, exposé sud-est, est idéal pour petits et grands.
Cette maison répondra à de nombreuses demandes et aux attentes multiples de ses futurs propriétaires. Son potentiel d'aménagement, ses grandes surfaces et son emplacement recherché dans ce quartier en font un bien extrêmement rare. De nombreux acquéreurs aux profils variés seront intéressés par cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez Maryline Chambon – 06 08 10 89 04
Honoraires inclus de 3.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 499 900 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Maryline CHAMBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 479 593 345
RCP ACI28375.
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Prix de vente : 518 796 €

Prix au m² : 3 242 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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