Vente maison 340 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Forges de Lanouée (56120)

À 11 minutes de Josselin, élégante néo-bretonne de 160 m² dans un cadre bucolique
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété conjugue confort, volumes généreux et nature préservée. Un lieu rare où l'on se sent immédiatement bien, pensé pour la vie de famille et les instants partagés.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle à manger conviviale
- Salon lumineux, parfait pour les moments de détente
- Chambre avec placards
- Bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
- Salle de douche
- WC avec lave-mains
À l'étage, un espace nuit paisible composé de :
- 3 grandes chambres
- Salle de douche
- WC séparé
Extérieurs et prestations :
- Terrain paysager d'environ 1 hectare, avec étang et espaces boisés
- Grande terrasse pour profiter de la nature et des repas en plein air
- Sous-sol complet de 95 m²
- Chauffage performant par géothermie et cheminée
- Assainissement récent, toiture entretenue
Le DPE, actuellement classé D, passera en C en janvier 2026 avec la nouvelle réglementation établie.
Un lieu où chaque instant devient précieux, entre sérénité, confort et authenticité.
Cette maison offre un cadre de vie harmonieux, propice aux projets de famille, à la créativité ou à une reconversion au vert. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Audrey LOZACHMEUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 874 692 Greffe de LORIENT) 06 46 63 81 22 (réf. 595017 )

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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AUDREY LOZACHMEUR - OPTIMHOME

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