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Vente maison 558 000 €
160 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 3 488 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 balcons (2 m²)
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Cécile Objois IMMOBILIER

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Description

Cécile Objois Immobilier vous propose cette belle maison située en bord de Marne à Champigny-sur-Marne. Ensoleillée et lumineuse, elle bénéficie de volumes généreux et d'un cadre de vie privilégié.Le rez-de-jardin comprend deux grands garages ainsi qu'une buanderie, une chaufferie et différents espaces de rangement.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un séjour et une salle à manger baignés de lumière, une cuisine dinatoire offrant une agréable vue sur la Marne, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le premier étage se compose d'un dégagement menant à trois chambres, d'une salle de bains et d'une seconde cuisine ouvrant sur une superbe terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur la Marne.Le dernier niveau propose un vaste espace pouvant faire office de chambre supplémentaire, complété par une salle d'eau avec WC.La maison est entourée d'un jardin agréable qui permet de profiter du calme et de la verdure tout en étant à proximité des commodités.
Rénovation à prévoir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4320.00 € et 5880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Gérante - Cécile OBJOIS
Carte T CPI94012020000045139
RCP B16025029.
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Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : VM588-OBJOIS - Réf Superimmo : ANVX1015RS
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Caractérisques
Prix de vente : 558 000 €Prix au m² : 3 488 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 415 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest2 garages - 2 parkings
Cave2 balcons (2 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 44 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
361 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
78 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 320 € / an
Maximum : 5 880 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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Siren : 883539587
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