Vente maison 840 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

Bordeaux (33000)

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure de 163 m², nichée au cœur du prisé secteur de Saint-Seurin.
Imprégnée d'un style néoclassique raffiné, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel où l'élégance d'antan se marie harmonieusement avec le confort moderne.
Dès le seuil franchi, une majestueuse entrée avec sa porte sécurisée vous accueille.
Elle dévoile une spacieuse salle à manger baignée de lumière, s'ouvrant sur un salon exposé plein Sud. Ici, une belle hauteur sous plafond magnifie le volume et confère une atmosphère de grandeur.
Un dégagement conduit à une cuisine équipée et aménagée, pensée pour la fonctionnalité et l'esthétique. Un WC indépendant complète ce niveau.
Un second dégagement vous invite à profiter d'une cour extérieure exposée Sud, véritable havre de paix en cœur de ville.
Un magnifique escalier, témoin du savoir-faire d'une époque révolue, vous guide vers les étages.
Un premier inter palier dévoile un espace bureau inspirant.
Au premier étage, deux belles chambres se partagent une salle de bain commune, agrémentée d'une douche.
Le voyage se poursuit vers un second inter palier agrémenté d'un WC indépendant avec lave-mains.
Au second et dernier étage, le palier dessert deux autres chambres spacieuses, dont une mansardée dotée de velux automatisés, offrant un espace intime et lumineux.
Une salle d'eau commune achève cet étage.
Enfin, un espace grenier optimisé offre des rangements supplémentaires.
Au sous-sol, une vaste cave saine de 45 m² propose un espace de stockage généreux et abrite un adoucisseur, une chaudière à condensation récente (2016) et un coin buanderie pratique.
Cette propriété unique, où le cachet de l'ancien se révèle dans chaque détail, n'attend que vous pour écrire son nouveau chapitre. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2240€ ~ 3080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350

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Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 5 250 € / m²
Taxe foncière : 2 492 €

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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FLORENT MARTIN - EXP FRANCE

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