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22
Vente maison 239 000 €
160 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Bessines-sur-Gartempe (87250)
160 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Bessines-sur-Gartempe (87250)
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- 1 494 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Amoureux des belles demeures et de la tranquillité, laissez-vous séduire par cette villa haut de gamme de 160 m² habitables sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 3 337 m², avec une vue panoramique imprenable sur les monts d'Ambazac. Un cadre de vie rare, alliant confort moderne, économie d'énergie et prestations d'exception !
Un intérieur spacieux et lumineux : Séjour cathédrale avec poutres apparentes et accès direct à la terrasse plein sud de 120 m², cuisine américaine équipée ouverte sur la pièce de vie (46,9 m²). 4 chambres confortables + bureau/mezzanine. 2 salles d'eau modernes avec douches à l'italienne. Buanderie et nombreux rangements
Sous-sol complet (112 m²) : Garage fermé 72 m² + garage ouvert 40 m². Buanderie 22,8 m². Cave et local technique piscine.
Prestations haut de gamme & confort absolu > Piscine couverte avec store motorisé 6x3 m. Terrain paysagé avec fontaine et cour goudronnée de 1 000 m². Portails motorisés + vidéosurveillance (4 caméras). Chauffage performant : insert à granulés + climatisation réversible. Ballon thermodynamique 300 L. Menuiseries alu/bois, volets alu haut de gamme, alarme. Maison passive, faible consommation énergétique
Panneaux photovoltaïques : Autoconsommation totale + Revente EDF : 2 000 €/an
Environnement : Située dans un hameau calme, à proximité immédiate du bourg (boulangerie, boucherie, coiffeur) et à seulement quelques minutes de l'A20 et de Bessines-sur-Gartempe. Un emplacement idéal entre nature, sérénité et accessibilité.
Les +
Vue exceptionnelle – Plein sud
Piscine couverte et terrasse 120 m²
Terrain clos et paysagé sans vis-à-vis
Revenu photovoltaïque + maison économe
Prestations récentes, aucun travaux à prévoir
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette villa unique et profiter d'un cadre de vie exceptionnel aux portes d'Ambazac ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 595471 )
Publiée le 27/10/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 830036638193 - Réf Superimmo : ANVXZRAUD
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| Prix de vente : 239 000 € | Prix au m² : 1 494 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 160 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 337 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2000 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 47 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  124 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 31/03/2021.
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