Vente maison 399 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Angoulême (16000)

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2 494 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Estelle TARDIEUX - Capifrance

41 avis

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Description

Angoulême (16) Environnement idéal, à 2 min de la gare d'Angoulême au calme, beaucoup de charme pour cette maison de ville lumineuse de plain-pied d'une surface habitable d'environ 160 m2, édifié sur une parcelle d'environ 700 m2.
Elle comprend un hall d'entrée, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, 1 bureau, une salle d'eau, 2 WC, une cuisine aménagée totalement équipée avec ilot central, salon /séjour spacieux avec grandes baies vitrées sur toute la façade, belle exposition donnant sur piscine et pergola, maison très fonctionnelle avec de nombreux rangements / placards. Double vitrage, chauffage pompe à chaleur réversible, DPE classé C.
A l'extérieur vous serez séduits par sa piscine chauffée, terrasse en travertin et bois, grand préau, agréable jardin soigné, paysagé. Portail électrique, atelier, dépendance, garage en sous-sol pouvant accueillir plusieurs véhicules complète cette propriété à l'emplacement privilégié à 2 pas des commerces, écoles, collèges, lycée, bus... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 732 813 - Greffe de ANGOULEME) Estelle TARDIEUX Entrepreneur Individuel 06 05 14 49 75 - Réf.931996

Publiée le 26/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 340939336307 - Réf Superimmo : ANVXZYNL3

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 494 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 713 m²
Piscine	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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