Vente maison 276 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Angoulême (16000)

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1 725 €/m²
Terrasse

Stéphane Plaza Immobilier Angoulême

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Description

Idéalement située entre la gare et la place Victor Hugo, cette belle maison en pierres vous séduira par son charme authentique et son emplacement privilégié. En rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée et une salle à manger, ouvertes sur le jardin parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée offre un salon chaleureux ainsi qu'une première chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. Au premier étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle de bains. Enfin, le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'un coin douche. Deux caves viennent compléter ce bien, offrant un bel espace de rangement. Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme et de centralité, avec tout le cachet de l'ancien. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien SOLBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 096 304 - ANGOULEME.

Publiée le 16/05/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : Js2179 - Réf Superimmo : ANVXYJ767

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Caractérisques

Prix de vente : 276 000 €	Prix au m² : 1 725 € / m²
Taxe foncière : 1 589 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,94% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 233 m²	Orientation : Nord / Sud
2 caves	Terrasse
Année de construction : 1850	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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Historique des prix

14 septembre 2025

Baisse de 7,1%

276 000 €

10 juillet 2025

Baisse de 7,2%

297 000 €

16 mai 2025

319 990 €

Localisation

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER ANGOULÊME

Siren : 832414619 - N° de carte professionnelle : CPI16012018000023383