Vente maison 756 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aix-en-Provence (13080)

Située dans un environnement campagne prisé, à proximité immédiate de Luynes et d'Aix-en-Provence, cette maison familiale de 160 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
Les atouts de la maison :
€ 4 chambres spacieuses, dont deux en rez-de-chaussée, parfaites pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et invités.
€ Belle pièce de vie de 40 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur.
€ Grande cuisine indépendante de 20 m², conviviale et fonctionnelle.
€ Deux salles d'eau, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, ainsi que deux WC indépendants.
En bonus, une terrasse couverte de 27 m² à l'étage, offrant une vue dominante sur le terrain.
Extérieurs :
Parcelle dégagée de 2 500 m², rare sur le secteur, permettant d'imaginer aisément la création d'un espace piscine ou d'autres aménagements paysagers.
Environnement verdoyant et sans vis-à-vis.
Localisation idéale :
À quelques minutes des commodités de Luynes (écoles, commerces, services) et d'Aix-en-Provence. Accès rapide aux principaux axes routiers, assurant une mobilité fluide au quotidien.
Une maison au charme provençal, offrant volumes, tranquillité et potentiel — un bien rare sur le secteur à découvrir !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 467 276 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Frederic GIROU Entrepreneur Individuel 06 09 69 78 78 - Réf.930659

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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FREDERIC GIROU - CAPIFRANCE

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