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Vente maison 297 000 €
160 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aire-sur-l'Adour (40800)

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  • 1 856 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au bois (cheminée)
Noémie DARRIEUX - Optimhome

Noémie DARRIEUX - Optimhome

13 avis
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Description

Située à Aire-sur-l'Adour, à 400m du E.Leclerc tout en étant au calme, maison de plain-pied, construite en 1963, de 160m2 habitables sur un magnifique parc arboré de 9987m2.
Elle est composée d'une grande entrée de 17m2, d'un salon/salle-à-manger lumineux de 47m2 donnant accès à une belle terrasse exposée plein sud, d'une cuisine séparée donnant également sur une terrasse, de trois chambres (entre 11 et 17m2), d'une salle-de-bains, d'un WC séparé, d'une buanderie/cellier et d'une chaufferie.
Mais encore elle dispose de deux grands garages attenants, l'un de 32m2 donnant la possibilité d'y faire un studio puisqu'il dispose d'une pièce avec une salle d'eau et l'autre d'une superficie de 34m2. Également, il est possible d'agrandir la surface habitable en aménageant les combles !
Belles prestations : double vitrage, isolation des combles, volets roulants électriques, portail électrique, visiophone, isolation des combles, reliée au tout-à-l'égout, toiture refaites en 2013...
Le tout sur un superbe parc de 9987m2 arboré de magnifiques arbres centenaires et de fruitiers.
Son plus ? La possibilité de vendre une partie du terrain en tant que terrain à bâtir !
Il s'agit d'une maison surprenante puisqu'elle est située à deux pas de toutes commodités, tout en étant au calme. Emplacement idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commerces tout en voulant profiter d'un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 595010 )

Publiée le 20/10/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 830033872600 - Réf Superimmo : ANVXZPMUN
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Caractérisques
Prix de vente : 297 000 €Prix au m² : 1 856 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement160 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 10 068 m²
1 niveauVue sur jardin
GarageChauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagéeSéjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
3 chambres au rez-de-chausséeEspace vert
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
259 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 285 € / an
Maximum : 4 445 € / an

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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