Vente maison 246 800 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Abzac (33230)

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1 543 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)

iad FRANCE - Sandrine MAGNIER

46 avis

06 80 48 92 82

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Description

iad France - Sandrine Magnier (06 80 48 92 82) vous propose : Maison en Pierre Pleine de Charme à Abzac – À seulement 40 Minutes de Bordeaux
Profitez de cette opportunité unique d’acquérir une authentique maison en pierre au cOEur d’Abzac. Située à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette propriété combine élégamment tradition et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les professionnels cherchant à allier vie privée et professionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une imposante cheminée qui invite à la relaxation. La cuisine s'ouvre sur une véranda éclairée, offrant des vues magnifiques sur le jardin arboré. Avec cinq chambres réparties sur deux étages, l’espace ne manque pas pour garantir la quiétude de chacun, et un bureau dédié permet de travailler à domicile dans les meilleures conditions.
À l’extérieur, une piscine baignée de soleil attend ceux qui cherchent à se rafraîchir durant les mois d’été, tandis que le jardin paysagé est parfait pour la détente et les activités de plein air, offrant un environnement paisible et revitalisant.
Potentiel de Personnalisation
Bien que charmante, la décoration intérieure nécessite une mise à jour pour refléter les goûts contemporains, offrant ainsi une belle opportunité pour personnaliser votre nouveau domicile.
Une Localisation Parfaite
Bénéficiez d'une excellente connexion vers Périgueux et Bordeaux, combinant le calme de la campagne avec l’accès facile à toutes les commodités urbaines nécessaires.
Cette propriété à Abzac pourrait bien être votre prochaine adresse. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout ce que cette maison exceptionnelle a à offrir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier EI (ID 39684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/04/2024 - maj le 27/04/2024 - Réf. agence : 1505287 - Réf Superimmo : ANVXVFZAK

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Caractérisques

Prix de vente : 246 800 €	Prix au m² : 1 543 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 2 660 € / an

Maximum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2023.

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