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Vente maison 449 500 €
159,15 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Sautron (44880)
159,15 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Sautron (44880)
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- 2 824 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 27 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale au cœur de Sautron – Vie tout à pied & jardin sans vis-à-vis
Vivez le confort, la proximité et le charme d’une maison familiale authentique en plein centre-bourg !
Cette maison de 159 m² habitables (172 m² au sol), implantée sur une parcelle d’environ 550 m², se situe en impasse près du Cens. Elle conjugue la tranquillité d’un quartier résidentiel verdoyant avec la proximité immédiate des commodités, à seulement 20 minutes de Nantes.
Dès l’entrée, elle séduit par ses volumes généreux et accueillants. La pièce de vie ouverte s’articule naturellement autour de la cheminée à insert, tandis que le salon en léger contrebas crée une atmosphère cosy, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine familiale et la salle à manger, séparées par un bar, constituent deux espaces parfaitement adaptés aux repas du quotidien comme aux moments conviviaux.
À l’écart de l’animation du rez-de-chaussée, la suite parentale ouverte sur le jardin, avec salle d’eau attenante, garantit une véritable intimité. À l’étage, quatre chambres spacieuses équipées de nombreux placards ainsi qu’une salle de bains permettent à chacun de disposer de son propre univers, avec une flexibilité idéale pour créer un bureau ou une salle de jeux.
Le charme authentique de la maison s’exprime à travers ses poutres apparentes, ses boiseries soignées et le parquet de l’étage, qui apportent chaleur et caractère. L’ensemble, soigneusement préservé, offre une base intemporelle qui n’attend que votre touche personnelle.
Entre terrasse et jardin sans vis-à-vis, l’extérieur devient un cadre privilégié où profiter pleinement des beaux jours. Un garage, une place de stationnement privative et un abri de jardin complètent ce bien fonctionnel et parfaitement pensé.
Cette maison réunit emplacement central, volumes généreux, confort familial et charme traditionnel, au cœur d’une commune dynamique où la vallée du Cens invite à de belles promenades et activités de plein air, avec un DPE classé D au 01/01/2026.
Une opportunité rare à Sautron, à découvrir sans attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Publiée le 29/11/2025 -
Réf. agence : 2639 - Réf Superimmo : ANVXZZI7D
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| Prix de vente : 449 500 € | Prix au m² : 2 824 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 159,15 m² - 7 pièces - 5 chambres | Vue dégagée, sur jardin |
| Année de construction : 1987 | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 27 m² | Séjour de 23 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 990 € / an
Maximum :
4 090 € / an
Diagnostics réalisés le 05/05/2025.
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