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20
Vente maison 536 000 €
159 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
159 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
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- 3 371 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 2 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Aux portes de Nantes, à deux pas de l’Île de Nantes
Saint-Sébastien-sur-Loire – La Martelière
Idéalement située à quelques minutes à pieds seulement de Nantes, cette maison mitoyenne des années 60 se trouve au début d’une impasse agréable et verdoyante. Un cadre paisible, tout en restant immédiatement aux portes de la ville.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante nord-sud séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement pensé avec soin. Le poêle à pellets apporte confort et convivialité, tandis que la grande cuisine ouverte aménagée et équipée offre un espace parfaitement adapté aux moments du quotidien. De larges baies vitrées prolongent l’ensemble sur une terrasse bois de 20 m² et un jardinet arboré de 40 m². Une dépendance de 20 m² (non isolée) complète l’extérieur.
À noter : un emplacement est déjà prévu pour installer des WC au rez-de-chaussée.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle d’eau, un WC séparé, un dressing et un grand bureau actuellement utilisé comme atelier. Les escaliers et le palier, revêtus d’un carrelage typique des années 60, apportent un charme rétro très authentique. Une seconde terrasse offre en complément une vue agréable sur la Loire.
Au deuxième étage, deux espaces modulables supplémentaires peuvent être utilisés comme chambres, bureaux ou salle de jeux, accompagnés d’une salle de bains avec WC.
La maison dispose de deux places de stationnement privées juste devant le bien.
Les commodités sont facilement accessibles : commerces et écoles à proximité, 5 minutes à pied de l’Île de Nantes, 15 minutes en transport de la gare, et 15 minutes à pied de l’Île Forget. L’emplacement permet de profiter de la vie nantaise en restant dans un environnement calme et verdoyant.
Avec son cachet des années 60, son atmosphère singulière, ses volumes et surtout sa situation privilégiée aux portes de Nantes, cette maison offre un cadre de vie recherché, pratique et inspirant. Ce bien vous est présenté par Vanessa Alexaniant, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 011225DHI2356 - Réf Superimmo : ANVXZZS0X
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| Prix de vente : 536 000 € | Prix au m² : 3 371 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,08% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 159 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 60 m² | 2 Parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 1960 |
| Chauffage au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 780 € / an
Maximum :
3 810 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2025.
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