Vente maison 248 750 €

159 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marcheprime (33380)

INVESTISSEMENT RARE À MARCHEPRIME EN VENTE À TERME LIBRE
Entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon – Deux maisons sur un seul terrain
Conditions financières – Vente à terme libre
- Prix du bien : 495 000 €
- Bouquet : 230 000 € net vendeur
- Honoraires acquéreur : 18 750 €
248 750 € bouquet HAI
- Solde : 265 000 € payable sur 15 ans
= 180 mensualités de 1 644,96 €
(taux fixe intégré 1,5 %)
Pourquoi cet investissement est unique ?
✅ Deux habitations distinctes = Double source de revenus
✅ Revenu locatif potentiel : jusqu’à 2 350 €/mois
✅ Rentabilité brute estimée : ~5,7 % (optimisable en meublé/saisonnière)
✅ Emplacement premium : Marcheprime, au cœur du Parc Naturel des Landes de Gascogne
Seulement 22 min de Bordeaux en train – proximité immédiate du Bassin
Maison principale – 110,82 m² (1987)
- Idéale pour résidence familiale ou location longue durée (1 300 à 1 500 €/mois) :
- Entrée avec rangements
- Cuisine équipée
- Séjour spacieux avec insert cheminée
- 2 chambres avec placards
- Salle d’eau + WC séparé
- Cellier + Garage attenant (21,36 m²)
- Chauffage performant : insert, clim réversible, pompe à chaleur
DPE B | GES A – Faibles consommations (670 à 970 €/an)
Maison secondaire – 48,18 m² (2013)
Parfaite pour location meublée ou saisonnière (650 à 850 €/mois) :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 2 chambres
- Salle d’eau + WC séparé
- Terrasse couverte
- Eau chaude par cumulus + clim réversible
DPE C | GES A – Conso maîtrisée (550 à 780 €/an)
Extérieurs & commodités
- Terrain de 613 m²
- Parking privé + abri de jardin
- Commerces, écoles ( maternelles , primaires et collège ) et gare SNCF à pied
- Connexion rapide à l’A63 – Aéroport Mérignac à 25 km
Fiscalité & sécurité
- Taxe foncière : 1 911 €/an (dont 380 € d’OM)
Diagnostics complets (y compris Loi Boutin)
Biens prêts à louer immédiatement
Un projet patrimonial gagnant
✔ Revenus locatifs jusqu’à 2 350 €/mois
✔ Rentabilité brute ~5,7 %, encore optimisable
✔ Marché porteur entre Bordeaux et Arcachon
✔ Diversification patrimoniale & valorisation à long terme
Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Marcheprime !
Contact :
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
07 82 72 83 39
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556
Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Votre projet d’investissement commence ici. À très vite pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Bouquet : 248 750 €

Prix au m² : 1 564 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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COURCHINOUX PHILIPPE - DR HOUSE-IMMO

07 82 72 83 39 Appelez de la part de Superimmo.com

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