Vente maison 189 000 €

159 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ginestas (11120)

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1 189 €/m²
Exclusivité

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Description

Situé dans un charmant village, cette monopropriété offre un potentiel exceptionnel pour un investissement locatif ou un projet familial.
Composition de l'immeuble :
APPARTEMENT 1 ET 2
Rez-de-chaussée STUDIO 1 : Studio de 28 m2, entrée indépendante, kitchenette et salle d’eau avec WC APPARTEMENT 2 Rez-de-chaussée
STUDIO 2 : Studio de 17 m2, avec salle d’eau et WC
APPARTEMENT 3 - 1er étage : Appartement F2 de 57 m2, une grande pièce à vivre salon / salle à manger, cuisine en longueur, une salle d’eau avec WC et une chambre
APPARTEMENT 4 - 2e étage : Appartement F3 de 57 m2, un salon / salle à manger, cuisine en longueur, une salle d’eau avec WC et deux chambres Autres informations :
Revenus locatifs potentiels : Jusqu’à 1 520 €/mois charges compris si l'ensemble est loué.
Il y a une école primaire dans le quartier. Les autoroutes A61 et A9 sont accessibles à moins de 15 km.
Vous trouverez un tennis à proximité du bien.
On trouve aussi des restaurants, deux boulangeries, un commerce, un bureau de poste et une épicerie.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -
Contactez Team Narbonnais EI - RSAC 511649196 Tél : O6 30 33 81 82 oupar mail :
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.

Publiée le 14/08/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : NTVMA1090006996 - Réf Superimmo : ANVXZA9XL

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Caractérisques

Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 1 189 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

159 m² - 7 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1948	4 salles d'eau
4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

377 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 690 € / an

Maximum : 6 390 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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