Vente maison 850 000 €

159 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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5 346 €/m²
1 terrasse
3 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Cécile Objois IMMOBILIER

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Description

Découvrez le charme intemporel de cette maison bourgeoise construite en 1780, offrant 159 m² habitables et 190 m² au sol. Plongez dans un séjour spacieux de 32 m², baigné de lumière naturelle, et profitez de quatre chambres réparties sur deux niveaux pour des moments de repos paisibles.
La maison dispose de deux salles de bains modernes et de trois WC, garantissant confort et praticité. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, permettant de cuisiner dans un espace dédié tout en profitant de la vue sur le jardin et la terrasse.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse accueillante et un jardin verdoyant, idéal pour les soirées estivales. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de loisirs aquatique.
La maison est en excellent état intérieur, avec des ouvertures en PVC et des portes à double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale. Le chauffage individuel garantit une température agréable tout au long de l'année.
Située dans un environnement privilégié, cette maison bourgeoise est exposée nord-sud, bénéficiant ainsi d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité et de beauté à votre quotidien.
De plus, cette maison dispose d'une cave, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou la conservation.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à une crèche, une maternelle, un collège, plusieurs médecins généralistes et un restaurant. À 10 minutes à pied, vous pouvez rejoindre un arrêt de bus, une alimentation générale et plusieurs écoles élémentaires. Pour vos besoins médicaux plus urgents, un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Maxime LEDERLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917602906
RCP MMA 127124335.
Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Publiée le 18/04/2025 - maj le 07/09/2025 - Réf. agence : VM745-OBJOIS - Réf Superimmo : ANVXYCCX1

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 5 346 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

159 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Nord / Sud
3 Parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1780
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 32 m²	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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