Vente maison 270 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-de-Rouergue (12200)

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1 709 €/m²
2 Garages

CASSAN Philippe - Tower immobilier

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Description

Découvrez cette maison de ville d'exception, entièrement rénovée avec un souci du détail et une sélection de matériaux de haute qualité. Elle se compose de deux logements distincts : un T2 spacieux de 60 m2 et un T3 en duplex de 98 m2, offrant un cadre de vie à la fois moderne et empreint d'authenticité.
Les poutres apparentes, le plafond cathédrale et la mezzanine confèrent à l'espace une atmosphère chaleureuse et accueillante du duplex. La terrasse sur le toit, couverte, vous invite à savourer des moments de détente.
Cette maison dispose également de deux garages, garantissant un espace de stationnement pratique en ville. Chaque appartement est équipé de la climatisation, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Menuiserie double vitrage avec volets roulants électriques.
Ces 2 appartements sont actuellement loués, mais peuvent être libre de toute occupation. Très bon rendement locatif en Airbnb.
Ce bien est proposé à la vente entièrement meublé. Vous n’avez qu’à poser les valises. Aucuns travaux ne sont à prévoir.
C'est une opportunité rare sur le marché, alliant charme, espace et modernité. N'hésitez pas à me solliciter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. A voir rapidement….N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC PHILIPPE CASSAN DE L AGENCE TOWER IMMOBILIER au 07 69 70 73 14 ou . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe Cassan - RSAC no423 050 012 RODEZ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/04/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 13003 - Réf Superimmo : ANVXYBR1A

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 709 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 7 pièces - 3 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1920
Séjour de 37 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 732 € / an

Maximum : 990 € / an

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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